Строительство домов

Недвижимость в Крыму

gserg — Fri, 28 Mar 2014 18:10:18 GMT

Почти три недели в Крыму не продаетcя недвижимость. Заблокированные Киевом госреестры остаются вне доступа для местных нотариусов.

- Целый ряд реестров заблокирован, — говорят в Главной регистрационной службе Минюста Крыма. — Когда ситуация изменится, не знаем, но работа идет.

- Скорее всего, правопреемственности реестров не будет: Россия создаст свой на основе данных БТИ. Наш, украинский, реестр создавался два года, поэтому на создание крымского уйдет не менее шести месяцев, — сказал он.Рынок купли-продажи недвижимости в Крыму замрет как минимум на полгода, считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Турчинов продает дачи и базы отдыха

gserg — Fri, 28 Mar 2014 18:04:25 GMT

Вырученные средства от продажи санаториев, отелей, государственных резиденций, государственных дач, транспорта будут направлены в госбюджет. Исполняющий обязанности президента Украины Александр Турчинов подписал указ, которым Кабмину поручено продать государственные резиденции, дачи, санатории и транспорт. Текст документа размещен на официальном сайте и.о. главы государства.

Список стран, где стоимость недвижимости завышена

gserg — Sun, 10 Feb 2013 07:47:52 GMT

За что и сколько мы платим при покупке недвижимости
По данным экспертов, цены на недвижимость сильно разнятся в зависимости от стран, в первую очередь, ввиду особенностей подхода агентов.
Журнал подчеркивает: легкое снижение цен на французском рынке недвижимости, которое наблюдается в последние месяцы, ничего не изменило: французская недвижимость одна из самых переоцененных в мире.

ubr.ua

Еще несколько месяцев назад Франция была второй после Бельгии страной Европы по завышению цен на недвижимость относительно их реальной стоимости. Сегодня же Франция – номер один в Европе по накручиванию цены на аренду недвижимости по отношению к цене продажи, и номер один в мире по завышению цен по отношению к доходам граждан.

Согласно The Economist, французские тарифы завышены на 50% в плане аренды и на 35% в плане стоимости помещения. Экономисты прогнозируют, что быстро стабилизировать ситуацию с ценами на рынке недвижимости Франции не удастся. Снижение цен на недвижимость в стране будет весьма сдержанным.

По данным Росстата, среднестатистический заработок жителя Москвы составляет 1 000 евро. При этом, если копить на жилье в Париже, то купить его, при стабильных ценах и зарплатах, москвич сможет через 169 лет. Среднестатистический парижанин сможет позволить себе квартиру в Париже через 78 лет, что также не сильно обнадеживает.

Что же касается соседней Германии, то ее смело можно назвать самой отстающей в этом плане страной. Специалисты The Economist называют Германию "европейским исключением". Рост цен на недвижимость в этой стране за прошедший год составил 2,7%. Более того, по сравнению с 2011 годом этот показатель остался неизменным. В целом, размер арендной платы, также как и цена при продаже, в Германии занижены на 17%.

Натуральные пищевые добавки в колбасные изделия высшего сорта готовят из говядины, свинины, курицы. Технологические добавки для применения при производстве мясных изделий.

Депутаты получили бесплатно 800 квартир в Киеве

gserg — Thu, 03 Jan 2013 21:26:02 GMT

За годы независимости народные депутаты разных созывов получили бесплатно более 800 квартир в Киеве. Узнать, сколько всего народных депутатов начиная с 1991 года получило квартиры в Киеве, невозможно: аппарат парламента засекретил эти данные, пишет издание Корреспондент.

По словам бютовца Сергея Саса, в первых трех созывах - с 1990-го по 2002-й - все депутаты, имевшие право на жилье, получили бесплатные квартиры. В сумме речь может идти почти о 700 апартаментах. А за три последующих созыва выдали 129 квартир - в целом депутаты за годы независимости могли получить чуть более 800 квартир.

"Если изначально на столичные квартиры могли претендовать лишь иногородние, то в середине 1990-х это право предоставили и киевлянам, если у них официально было менее 9 кв. м на одного члена семьи. В таком случае закон разрешил улучшать им жилищные условия за счет денежных компенсаций", - отметил Сас.

Поначалу квартиры им выдавали либо на бульваре Леси Украинки, где сегодня цена квадрата жилплощади составляет от $3 тысяч, либо в центре Печерска, на улице Панаса Мирного, - там стоимость квадратного метра стартует с отметки $4 тысячи. Дальше в ход пошли депутатские дома на Оболони, рядом со станцией метро "Минская", на Левобережной, а также на улицах Срибнокильской и Вишняковской, что на Позняках.

Не менее впечатляет список тех, кто взял денежную компенсацию вместо киевской квартиры. Только в период с 2002 по 2006 год таким правом воспользовались 138 парламентариев. Среди них два участника Золотой сотни Корреспондента- ТОП-100 самых богатых украинцев: Александр Ярославский, чьи активы редакция в 2012 году оценила в $940 млн, и Александр Фельдман ($291 млн).

Кроме них деньги из казны взяли харьковский губернатор Михаил Добкин, футбольный тренер Олег Блохин, бывший вице-премьер Иван Васюник и экс-глава МЧС Виктор Балога. В списке есть также целый ряд соратников Виктора Ющенко, начиная с бывшего главы НАК Нафтогаз України Алексея Ивченко и заканчивая певицей Оксаной Билозир.

Напомним, в конце 2011 года сообщалось, что народные депутаты прошлых созывов не вернули в собственность государства квартиры, предоставленные им в Киеве на время исполнения депутатских полномочий.Депутаты получили бесплатно 800 квартир в Киеве.

Подробнее: agent.ua

Турция запретила продавать недвижимость украинцам

gserg — Thu, 03 Jan 2013 21:21:45 GMT

В Турции запрещают продажу любой недвижимости гражданам РФ на черноморском побережье страны.

В июле кабинет министров Турции утвердил новые списки стран, гражданам которых можно покупать недвижимость на территории страны.

Так, например, россиянам и украинцам теперь разрешено приобретать в Турции не застроенные земельные участки, в том числе и сельскохозяйственного назначения. Но с другой стороны русские и украинцы лишились возможности покупать какую-либо недвижимость на Черноморском побережье Турции.

Почему был введен этот запрет – эксперты пояснить затруднились. «У нас на руках есть только список стран с условиями покупки, утвержденный правительством Турции. В графе Россия там написано, дословно: «Кроме прибрежных районов Черного моря, а также с разрешения МВД», – говорит Антон Парыгин, менеджер проекта Akdeniz.ru, посвященного недвижимости в Турции.

Напомним, доходы турецкой казны от туристического сектора во втором квартале 2012 года составили $5,58 млрд, что на 3,8% больше аналогичного периода в прошлом году. По данным Статистического общества Турции, 82,1% приходится на интуристов, остальная часть – на турок, живущих за границей, приезжающих в Турцию с целью проведения отпуска.

По материалам: forbes.ua

В Украине не хотят страховать жилье

gserg — Wed, 02 Jan 2013 16:18:17 GMT

Украинцы не хотят страховать жилье из-за недоверия к рынку страхования в стране.
Делают это только принимая собственное жилье под ипотеку, ведь тогда это предусмотрено контрактом с банком. Об этом рассказал генеральный директор Ассоциации страхователей Украины Леонид Хорин.

"У украинцев нет стремления застраховать жилье от пожаров, затопления или других бедствий. Это вообще не частая практика", - сказал он.
По его словам, от общего количества всех страховых договоров только примерно 10% занимает страхование жилья, при этом 70% - рынок страхования автомобилей.

Напомним, Правительство установило максимальные размеры страховых платежей для владельцев наземных транспортных средств.

meget.kiev.ua

Изменениями также определено, что размер страхового платежа по договору международного обязательного страхования гражданско-правовой ответственности владельцев наземных транспортных средств исчисляется в гривнах, исходя из официального обменного курса гривны к евро, установленного Национальным банком на дату заключения такого договора. Это постановление вступает в силу с 5 ноября 2012 года.

Вы можете бесплатно скачать винрар, программу для сжатия и архивации файлов.

В 2013 году жилье в Киеве подешевеет

gserg — Wed, 02 Jan 2013 15:53:46 GMT

В Киеве в 2013 году продолжится снижение стоимости жилья, квадратные метры все еще переоценены. "По разным сегментам снижение стоимости жилья за год может составить 8-13%", — сказал президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Александр Рубанов.

При этом он добавил, что в следующем году на рынке будут фиксироваться небольшие ситуативные и сезонные всплески цен в сторону повышения. По прогнозам А. Рубанова, снижение стоимости жилья может наблюдаться в 2013-2015 годах и только в 2016-2017 годах может наступить стабилизация и цены начнут постепенно расти.

Всеукраинская общественная организация "Союз специалистов по недвижимости Украины" создана летом 2007 года на базе Союза специалистов по недвижимости Киева, созданного в 1995 году.

Agent.UA

Стоит ли покупать жилье на этапе строительства?

gserg — Sun, 30 Dec 2012 22:08:09 GMT

Сегодня покупатель стал более осторожен с приобретением жилья на первичном рынке недвижимости. Прежде, чем вложить свои деньги в первичку, он детально всё исследует - от застройщика до готовности дома, рассказал аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

В 2010 году 90% покупателей приобретали недвижимость со степенью готовности 80% и большей степенью готовности. Ситуация на первичном рынке недвижимости в 2011 году была таковой, что процент людей, которые приобретали жилье на начальном этапе фундамента, составлял 25%. А вот в 2012 году количество людей, которые приобретают недвижимость на начальной стадии строительства, составляет более 50% и все хотят, чтобы основными застройщиками выступали только надёжные компании.

"К 2013 году людей, которые будут приобретать недвижимость не на этапе фундамента, а хотя бы на этапе возведения первых нескольких этажей вырастит до 60% и возможно даже больше и эта тенденция продолжится", - рассказывает эксперт Сергей Костецкий.

Сегодня финансирование строительства жилья идёт не за счёт инвестора, а за счёт людей, которые покупают квартиры в новострое. Если застройщик видит, что не может дальше финансировать строительство объекта, он старается продать недострой более серьёзному застройщику, чтобы не замораживать строительство и не заставлять ждать своих клиентов окончания сдачи жилья.

Если взять для сравнения, где больше замороженных объектов строительства, то сегодня таковым является рынок коттеджных посёлков. В процентном соотношении недостроенных коттеджей больше, чем недостроенных квартир, отмечает Костецкий.

На рынке строительства коттеджей сложилась такая ситуация, что нет известных застройщиков, которым люди могли доверять. Из-за этого коттеджи на начальном этапе строительства не рискуют покупать, собственно, тут и возникает проблема финансирования дальнейшего строительства и застройщику приходится искать инвестора для финансирования завершения строительства. Зачастую из-за проблемы инвестирования строительства коттеджных посёлков многие объекты замораживают до лучших времён.

Источник: obozrevatel.com

Новые правила оформления недвижимости

gserg — Sun, 30 Dec 2012 22:02:15 GMT

С нового года БТИ больше не будет оформлять право собственности на недвижимость
С 1 января 2013 года регистрировать право собственности на недвижимость будут не в БТИ, а в Государственном реестре.
Об этом сообщила первый заместитель главы Государственной регистрационной службы Украины Инна Завальная во время прямой телефонной линии, передал корреспондент ГолосUA.

"Регистрацию прав собственности на недвижимость будут проводить в территориальных органах Государственной регистрационной службы", - отметила она.

Если человек захочет продать свою недвижимость, добавила эксперт, право собственности на которую уже ранее было зарегистрировано, ему будет достаточно обратиться к нотариусу.
"Гражданин, который хочет продать свою недвижимость приходит к нотариусу, который регистрирует его право владения в новом реестре Укргосреестра. После этого он осуществляет нотариальное удостоверение сделки и одновременно регистрирует право владения на недвижимость на покупателя", - объяснила И. Завальная.
По ее словам, за госрегистрацию права собственности на недвижимость предлагается установить оплату в размере 119 гривен, за регистрацию других вещных прав (в том числе прав аренды) - 51 гривну, за предоставление выписки из реестра — 120 гривен. Соответствующие предложения, как отметила И. Завальная, должны быть рассмотрены Верховной Радой.
Она также добавила, что за "перерегистрацию" (внесение в реестр Укргосреестра) тех прав, которые уже были зарегистрированы до 1 января 2013 года, особы освобождаются от оплаты государственной пошлины.
И. Завальная отметила, что территориальные органы Государственной регистрационной службы преимущественно будут находиться в городских и районных управлениях юстиции.

Источник: golos.ua

Условия ипотечного кредитования.

gserg — Fri, 28 Dec 2012 12:24:55 GMT

Украинские банки начали активно возвращаться на рынок ипотечного кредитования. Так, по данным компании «Простобанк Консалтинг», за последние несколько месяцев количество финучреждений, готовых выдавать ипотечные кредиты населению, выросло более чем в два раза — до 15. О том, насколько это значимый прорыв для украинского финансового сектора, говорит хотя бы тот факт, что еще в июле 2009-го ссуды на покупку жилья предоставлял всего один банк.

Основной причиной, подтолкнувшей финучреждения выйти на рынок ипотеки, банкиры называют переизбыток ликвидности и стабилизацию экономической ситуации в стране. «У банков появилась избыточная ликвидность, а ипотека — это один из самых емких кредитных продуктов, который, по идее, может быстро абсорбировать эти деньги», — говорит директор департамента розничных продуктов Райффайзен Банка Аваль Евгений Демьянов.

Большинство банков готовы выдавать кредиты или под залог недвижимости, или на ее покупку на вторичном рынке. Работать на «первичке» готовы только 6 финучреждений, и при этом все они финансируют ипотеку исключительно в тех домах, где сами являются инвесторами.

С увеличением количества участников рынка ипотеки, ряд банков существенно понизил ставки на кредитование. Например, за первые три месяца 2010 года Фольксбанк понизил ставки с 22,4 до 20,38% годовых. Универсал Банк уменьшил плату за кредит почти на 3 процентных пункта (п.п.) — до 23,3% годовых. «Есть бесспорная тенденция украинского ипотечного рынка: в последнее время ставки начали снижаться, хотя и незначительно (на 0,5-2 п.п.). До конца года этот тренд, несомненно, будет усиливаться, и уже к концу лета — началу осени средняя рыночная ставка может уменьшиться еще на несколько процентов», — говорит член правления Универсал Банка Виталий Шастун.

За март среднерыночная стоимость ипотечных кредитов (вторичный рынок, срок кредита — 10 лет) уменьшилась на 0,63 п.п. и сейчас составляет 26,05%.

Выдвигаемые требования к потенциальным заемщикам у банков достаточно однотипны. Основные: минимальный первоначальный взнос в размере 30-50% от стоимости недвижимости, а также официальный доход, превышающий как минимум в два раза размер ежемесячных платежей по кредиту. Банкиры по-прежнему с опаской относятся к заемщикам, работающим в сфере строительства и девелопмента, а также игорном бизнесе и силовых структурах.
На сто продавцов один покупатель

Высокие ставки по кредитам и жесткие требования к заемщикам являются основными причинами того, что несмотря на рост количества банков, декларирующих готовность кредитовать ипотеку, активность на этом рынке по-прежнему незначительна. «Объемов на этом рынке нет. Ставка больше 20% делает ипотеку фактически неподъемной для заемщиков и люди не спешат сейчас покупать квартиры в кредит», — отмечает директор департамента розничных продуктов Райффайзен Банка Аваль Евгений Демьянов.

Банкиры, пытающиеся сейчас продавать ипотеку, признаются, что особым спросом она не пользуется. «Из-за слишком высокой стоимости ресурсов и низкой активности на рынке недвижимости сегодня на 100 объектов, выставленных на продажу, приходится около одного покупателя. Рынок ипотеки почти не развивается. По сравнению с докризисной ситуацией он сократился в десятки раз», — констатирует Виталий Шастун.

По утверждениям участников рынка, то небольшое количество новых «посткризисных» заемщиков — это люди, которые взяли ипотеку на покупку недорогой недвижимости. «Сейчас большинство ипотечных сделок проходят с участием молодых семей, которые покупают так называемое «первое» жилье — однокомнатные недорогие квартиры», — отмечает директор компании «Кредит Брокер» Александр Андрийчук.
К Евро-2012 ипотека оживет

Все эксперты солидарны: для того чтобы ипотека в Украине вновь стала массовым продуктом, стоимость кредитов должна снизиться минимум до 15-16% годовых. Когда это может произойти, у банкиров единой точки зрения нет. Директор департамента управления продуктами розничного бизнеса ВиЭйБи Банка Антон Шаперенков считает, что не ранее 2012 года. А Виталий Шастун и Евгений Демьянов рассчитывают, что ставки опустятся до приемлемых уровней уже в первой половине 2011-го.

Еще один фактор, который оказывает первоочередное влияние на активность покупателей, — динамика цен на квартиры. «Должна произойти стабилизация цен на рынке. До тех пор, пока потенциальные покупатели будут ожидать дальнейшего снижения стоимости недвижимости, реального движения в секторе не будет», — заключает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.

Источник: depositcredit.com.ua